Location avec option d’achat d’un bien immobilier

By 2 septembre 2019Conseil

Moyen de consommation très rependu depuis longtemps dans le domaine automobile, louer un bien avec une option d’achat (crédit-bail ou encore leasing) commence à toucher de plus en plus de domaines de consommation. Petit-à-petit, la LOA Immobilière gagne du terrain face aux autres méthodes de location.

Le principe 

Que ce soit pour une voiture, un frigo ou encore un ordinateur, le principe de la location avec option d’achat ne varie pas. Et c’est valable aussi dans le domaine de l’immobilier.

À la fin du bail, le locataire peut décider de lever l’option d’achat permettant de devenir propriétaire du logement. Pendant la durée du bail (durée 2 à 4 ans) le locataire paye une redevance mensuelle correspondant à 60% du montant du loyer. Les 40% restant sont placés dans une épargne qui servira d’apport lorsque le locataire lèvera l’option d’achat.

Les personnes concernées

Le premier avantage de la LOA Immobilière est qu’elle s’adresse à toute personne ayant pour projet d’acheter (ou de vendre) un logement. Cette solution est une bonne alternative pour les ménages qui ne peuvent prétendre à un crédit immobilier avec de bonnes conditions de remboursement. 

Les principaux avantages

Pour l’acheteur

Comme énoncé ci-dessus, les personnes n’ayant pas la possibilité de souscrire à un crédit immobilier lors de la signature du contrat de vente peuvent se tourner vers la LOA Immobilière pour accéder progressivement à la propriété.

Le temps passé dans le logement va permettre au locataire de se projeter en tant que futur propriétaire : il teste son bien avant d’acheter. Dans le cas où l’option d’achat est levée, le futur propriétaire dispose d’un apport personnel (son épargne) lui permettant de souscrire un crédit immobilier. Dans le cas de la résiliation du contrat, l’épargne lui revient de droit.

Pour le vendeur

Les vendeurs bénéficient d’un nombre de demandeurs de plus en plus nombreux. Cette méthode d’achat permet, dans un contexte immobilier ou la vente d’un bien est de plus en plus compliquée,  de se démarquer des méthodes de vente classiques.
L’épargne du locataire permet aussi au vendeur de se prémunir en cas de loyer non payé ou de dégradations.

Le déroulement de la signature du contrat

La rédaction complète et la conclusion du contrat de location immobilière avec option d’achat s’effectuent devant un notaire par acte authentique. Sera alors déterminé, la durée du bail, la date d’entrée en jouissance du bien, la date à laquelle l’option d’achat peut-être levée, le montant des différents aspects financiers du contrat : montant du loyer, de l’épargne, le prix d’achat du bien etc…

https://support.crediteo.co/

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