Doit-on obligatoirement verser ses revenus dans la banque prêteuse ?
L’éditeur de logiciel Créditéo a étudié le sujet pour informer les courtiers en crédit immobilier :
Avant le 31 décembre 2017, la banque avait la possibilité de vous proposer la domiciliation de vos revenus au moment de la signature du prêt. Mais elle n’était pas en position d’imposer cette décision.
Les prêts qui sont en cours de remboursement ainsi que ceux souscrits jusqu’à la fin de l’année 2017 ne sont donc pas concernés par cette nouvelle pratique.
Depuis le 1er janvier 2018, les établissements bancaires ont la possibilité d’imposer la domiciliation des revenus ou des salaires. Cependant elle ne pourra excéder une période de 10 ans sans pouvoir excéder la période du prêt. A la fin de cette période, l’avantage individualisé qui vous a été accordé en contrepartie de cette domiciliation de vos salaires ou revenus vous est définitivement acquis. L’emprunteur pourra à ce moment précis choisir un autre établissement bancaire.
Néanmoins, si l’emprunteur a pour projet d’acquérir à un autre prêt immobilier dans un établissement bancaire différent de celui où il avait souscrit son précédent prêt, ses obligations envers cette nouvelle seront les mêmes. L’établissement de crédit se devra obligé d’en informer clairement les futurs emprunteurs et de préciser la nature de l’avantage individualisé obligatoirement consenti en contrepartie. La banque devra en faire mention dans le contrat de prêt initial.
Depuis quelques années, nous constatons une forte concurrence dans le domaine financier notamment dans les rachats de crédits. Les banques se doivent d’utiliser des techniques de fidélisations pour conquérir une nouvelle clientèle. Cette nouvelle pratique va permettre de renforcer le lien entre eux et les clients.
Le rapport entre la banque et l’emprunteur a évolué depuis que le courtier en prêt immobilier négocie directement avec la banque afin d’obtenir de meilleurs avantages. L’influence du courtier peut jouer sur le choix final de l’emprunteur, selon ses relations avec les banques. Le logiciel Créditéo permet aux courtiers de simuler un prêt immobilier rapidement pour connaître la durée de remboursement ainsi que le montant du crédit et la mensualité.