La loi Denormandie

By 29 juillet 2019Conseil

Afin de lutter contre la vétusté du parc immobilier, l’Etat français va proposer des avantages fiscaux à ceux qui investissent dans l’immobilier ancien.

À partir du 1er janvier 2019, une nouvelle aide fiscale portant sur les travaux de rénovation d’un bien ancien pourra être adressé aux Français. L’équipe CREDITEO, le logiciel pour courtier en crédit immobilier vous propose de vous guider à travers cette nouvelle réglementation

Qui peut bénéficier de cette aide ?

Le but de cette aide est de lutter contre l’insalubrité des logements afin d’améliorer l’attractivité dans les centres des villes moyennes en proposant un parc de logements de qualité.

De ce fait, l’aide s’adresse aux investisseurs particuliers, mais aussi aux promoteurs immobiliers, qui pourront acheter, rénover et revendre les appartements. L’aide s’adressera également aux particuliers qui achètent à un promoteur qui a effectué des rénovations. Pour financer cet achat vous pouvez vous rapprocher de votre courtier en crédit immobilier afin qu’il réalise une simulation sur son logiciel.

Les travaux de rénovation

Afin de bénéficier de la loi Pinel ancien, l’acquisition du bien doit être effectuée entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021 et le montant des travaux doit s’élever à 25% du montant total de l’acquisition (prix d’achat du bien + travaux + frais de notaire).

Concernant les travaux maintenant, ceux-ci doivent respecter 2 conditions :

  • améliorer de 30% minimum la performance énergétique du logement dans le cas d’un habitat non collectif, 20% dans le cas d’un habitat collectif
  • représenter 2 types de travaux sur un bouquet de 5
    • isolation des combles
    • changement de chaudière
    • isolation des murs
    • isolation des fenêtres
    • changement de production d’eau chaude

Villes éligibles

245 villes sont éligibles à la loi Pinel dans l’Ancien

Vous pouvez consulter cette liste en consultant l’article dédié sur notre site internet : https://www.crediteo.co/les-villes-eligibles-a-la-loi-denormandie/

Avantages

Il faut savoir que pour bénéficier des avantages, le propriétaire doit s’engager à louer son bien pour une durée déterminée :

% du montant de l’investissement en réduction d’impôtDurée d’engagement de location
12% 6 ans
18% 9 ans
21% 12 ans

La possibilité de déduire certaines charges telles que les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, taxe foncière n’est pas encore connue.

Moyen de financement

Vous souhaitez profiter de cette loi Pinel dans l’Ancien mais vous ne savez pas comment vous financer ? Sachez que vous pouvez très bien acheter un logement Pinel sans apport.

Vous pouvez emprunter la somme totale de l’investissement et déduire les intérêts d’emprunt des impôts que vous payez sur vos loyers. Vous ne subissez donc pas les intérêts.

De plus, votre placement a un taux supérieur à celui de l’emprunt.

Si vous souhaitez donc bénéficier de cette loi en souscrivant à un prêt immobilier, prenez contact avec un courtier en crédit immobilier. Notre logiciel CREDITEO est compatible avec cette nouvelle loi et vous permettra d’estimer votre capacité d’emprunt.

Pin It on Pinterest